Muuri, alapohja, lattialaatta

Tästä rakennushankkeesta on puuttunut kokonaan rakennesuunnittelija, LVI -suunnittelija ja KVV työnjohtaja vaikka rakennusluvassa rakentamisen ehtona olivat nimenomaan KVV työnjohtajan valinta ja erityissuunnitelmien teettäminen ja esittäminen luvassa määrätyissä katselmuksissa. Rakenne ja LVI -suunnitelmia ei ole tehty, eikä näin ollen niitä ole koskaan voitu esittää viranomaisellekaan.

Rakennusluvan ehdoiksi viranomainen on itse kirjannut; "ennen kunkin työvaiheen aloittamista on viranomaiselle esitettävä rakenne, vesi ja viemäri sekä ilmanvaihtosuunnitelmat".
Kuitenkaan viranomainen ei ole edes kirjannut  ehtojen rikkomista.

Alapohjan kuivanapidosta ei ole ollut mitään suunnitelmaa. LVI katselmusta ei ollut tehty, vaikka molemmat olivat rakentamisen ehtona luvassa. Rakennusluvan ehdot oli rikottu ja viranomainen oli siitä hyvinkin tietoinen. Tämä viranomaisen suojeluksessa sallittu toiminta (myös edellisessä myyjän&rakentajan rakennushankkeessa) on johtanut vakaviin seurauksiin.

Rakennuspaikan merkitsemistä, pohjamaan laadun selvittämistä, perustamistavan selvittämistä sekä pohja-, perustus-, rakenne-, LVI- ja hormitarkastusta ei ole tehty. Näistä mistään puutteista ei mainita käyttöönotto eikä loppukatselmuspöytäkirjassa, eikä luvan ehtojen laiminlyönnit ole aiheuttaneet mitään kirjaamista, jatkotoimia saati laadunselvityspyyntöä.

Talon perustukset on tehty ilman suunnitelmaa. Perustukset ovat liian heiveröiset talon painolle. Laatta on painunut ja painumat ylittävät myös laatassa sallitut rajat.



Anturan alla ei ole mitään täyttöä, pelkkä paikalla ollut huonolaatuinen ja savinen perusmaa. Kapillaarikatko puuttuu, eikä laatan alla olekkaan materiaalia joka on pääpiiroksessa kuvattu ja esitetty.
Maanvaraisen laatan alla on määräysten vastaista liian hienorakeista alustäyttöä. Isossa laatassa ei ole liikuntasaumoja.
 Rakentaja kertoo vasta käräjäoikeudessa että rakentamisen aikaan vuodenvaihteessa -99/2000 ei paikkakunnalta mukamas saanut kapillaarikatkosoraa ja siksi sitä ei ole alustäytössä, tätä hän ei kertonut ennen kauppaa.
Rakentaja ei korjannut esittämiään virheellisiä pääpiirustuksia, jossa sora oli kirjattu olevan.

Palomuurin ja takan rakenteet on tehty hirsitalolle virheellisellä tavalla. Kantavilla tukipilareilla ei ole tehty laatan vahvennoksia ollenkaan, rakentaja kertoi vasta KO:ssa.
Pääpiiroksessa vahvennokset oli kyllä kuvattu olevan.

Muuri on märkä. Muuri on lecaharkkoa eikä sitä ole mitenkään suojattu maanalaiselta osin. Slammaus on ollut ko. rakentamisen aikaan vähimmäisvaatimuksena ja rakentaja kertoi ko:ssa tietävänsä kyllä määräykset.
Muurin mitta ei ole läheskään kaikilta osin vaadittua 0,3m. Myös pihan kallistukset ovat virheelliset, salaojajärjestelmää ei ole, eikä sadevesijärjestelmää.
Järjestelmät ovat olleet vain hämäystä, törkeitä virityksiä. Virhettä ei ole kirjattu mihinkään rakentajan, rakennusviranomaisen eikä kuntotarkastajankaan toimesta.  Maa-aines muurin vierustalla on virheellistä ja heikkolaatuista, kosteutta pidättävää. Talo on saven päälle rakennettu. Alustäyttö puuttuu anturan alta kokonaan.
Makuuhuoneen seinän takana vettä oli lapion terän verran.

kts. teksti kuinka vesi seisoo talon  vieressä ja alla, suojaamaton harkko on kuin sokeripala, kosteus nousee .Kuva on mh seinän takaa 

Kuva on otettu 9/13  eteisen nurkasta etelän puolella taloa. Luvattua salaojaa ei ole. Jossain kohdin talon ympärillähän on ollut salaojaputkia miten sattuu. Tässä kohdin ei ollenkaan ja pihan kallistukset ovat tässä kohdin taloon päin. Sadevesijärjestelmää ei ole. Routasuojaus puuttuu kokonaan kuvan vesilamminkon  osoittamasta kohdasta ja olemassaolevakin on liian ohut ja kappaleista kyhätty. Maa-aines on heikkolaatuista, virheellistä ja todella  märkää. Vesi seisoo nurkassa lähes lapion terän verran. Kuvassa oikealla maasta kaivuutyössä löydetyt maahan rakennusaikana jätetyt rakennusjätteet, on mätänevää puuta, rautalevyä, muovia ym.

Eteisen nurkassa etelään. Vettä lähes lapion terän verran. Pieni pala routasuojaa muurin päällä, sen jälkeen alue jossa ei mitään routasuojaa, vain vettä. Talon ympärillä vettä löydetty jo kaikilta mistä on kaivettu.

Kuvassa anturan alla olevaa maa-ainesta, heikkolaatuista ja  hyvin savista. Savimaa anturan alla on ollut käräjäoikeuden katselmuksella nähtävissä 25.10.2011. 
Kuntotarkastusyhtiön todistaja kertoi paikan olevan moreenimäki vaikka hän itsekin oli katselmuksella ja näki että moreenia ei ole missään. 
Anturan alta puuttuu alustäyttö kokonaan. Rakennuspaikan merkitseminen, maaperätutkimukset, pohja-, perustus- , rakennekatselmukset olivat kaikki tekemättä.

Muurin mitta ei täytä määräyksiä, kaikki kuvassa näkyvät merkit osoittavat  määräysten vastaisuutta eli  alle 30cm, eikä tämä muurin osa ole ainoa.
Käräjäoikeuden tuomiossa todetaan että "maa on voinut nousta". Välitysliikkeen tekninen asiantuntija ja sittemmin välitysliikkeen asiantuntijaksi siirtynyt rkm kertoo käräjäoikeudessä että maata voidaan kaivaa niin saadaan määräysten mukainen mitta!

Makuuhuoneen nurkan tilanne. Kuva samalta seinältä kuin kuva 1.Vauriot etenevät huimaa vauhtia.

Kuntotarkastusyhtiön asiantuntija näki katselmuksen yhtydessä 25.10.2011 korjattavaa n.200 000€ kohteessa, joka sai tarkastajalta arvioin 9/10.

Kalkkihärmää löytyy  joka puolelta muuria

khh/oh kulma, muuri kastuu , maaperästä nousee kosteus . Muuri mitta ei täytä määräyksiä läheskään joka kohdin. Muuriin vaadittaisiin vedeneristys myös maan alla olevalle osalle.

Kosteuden vaikutukset on havaittavissa, muuriharkot lohkeilevat kappaleina ja kiveys rapisee isoina kappaleina pois. Saumat ovat auki ja kalkkihärmä paksua. 
Koko muurin osuudella on erittäin monta kohtaa jo auki ja valkoiset kalkkihärmälaikut laajenevat. Katselmuksella esitettiin useita kohtia muurin rapautumista ja kalkkihärmää.  Lähes kaikki harkkosaumat ovat  siten auki, että koko sauman muuraus on pudonnut pois ja paikat auki, em havaintoja ei ole käsitelty tähän mennessä missään.

sama muurin kohta. muuri märkä (yllä). muurissa kalkkihärmää ja halkeama alla

Halkeama muurissa , kyse ei ole auki olevasta harkkosaumasta. Halkeama on vino, ei suora kuten aukinaiset harkkosaumat.

Muuri rapautuu, kiveys varisee pois, putoilee kappaleina kostuden ansiosta. Hirsikään ei ole enää kovin hyvässä kunnossa. Muurin rapautuminenkin oli nähtävillä katselmuksella 10.2012 jossa oli käräjäoikeus mukana.
Kuntotarastusyhtiön asiantuntija kertoo että muuri oli 150-300mm eikä tehnyt koputuskoetta. Kuntotarkastaja kertoi vasta hovissa että tekemänsä muurin mitta olikin vain silmämääräinen arvio vaikka raportissa se oli mittaukseksi kirjattu, arvionsa  oli vähintään 300mm

Sisältä eteisaulan lattiaa. Kun isot keraamiset laatat kupruilivat pois (kts blogiteksti 2006), paljastui laatan halkeamia, joka suuntaan.Savukokeessa suuremmasta halkeamasta ilmavirta tuli savun osoittamalla tavalla huoneilmaan alustäytöstä. Suurin halkeama tulee takan, palomuurin suunnasta, jotka nekin  ovat rakennettu hirsitalolle virheellisellä tavalla. 

Alla kuva muurista , kiveys putoilee pois ja saumat aukeavat, hirren alapuoli on huonossa hapessa

Lähikuva alla olevasta kohdasta, kyse ei ole kovin "pienestä raosta". Suuri ilmayhteys suoraan alustäyttöön. Selkeä terveyshaitta, ei normaali tilanne asuinkäyttöön tarkoitetussa  9/10 arvosanan saaneessa talossa.  Alustäytössä on aina tuktimusten mukaan mikrobeja ja sädesieniä, olosuhteet talon alustäytössä ovat tutkimuksen mukaan sellaiset että ilmavirta pyrkii alapohjasta huoneilmaan päin.

.

Normitilanne olohuoneessa? Tämä yllätys löytyi olohuoneen erkkerin nurkasta. Lattialaatta on pahasti murtunut nurkasta ja kuvassa näkyy koko taloa kiertävä iso rako.
 Raosta on suora ilmayhteys alustäytöstä huoneilmaan. Virheellinen alustäyttö näyy raosta. Kepistä vasemmalle lähtee iso aukko, joka sekin on koko seinän mitalla.
Tämäkin "löytö"oli näytillä 10.2011 pääkäsittelyn ulkopuolella pidetyssä (jo toisessa vastapuolien vaatimuksesta järjestetyssä) katselmuksessa. Metallikeppi kuvassa oli katselmuksella sitä varten että osallistujat, (joita asian piti tai olisi pitänyt kiinnostaa ja joiden olisi pitänyt asiaa selvittää,) saivat kokeilla kepillä alustäyttöä ja haistella sädesieniä. Alustäyttö oli silmin nähtävissä.Käräjäoikeudessa  kukaan , ei  vastapuoletkaan   muistaneet  moista eikä mitään muutakaan , ei edes olleensa koko katselmuksella, kuvan nurkka ei jäänyt mieleen.

 Hirsi on pahasti mustunut. Tässä nurkassa sisäpuolella oli pakkasta talvella, eikä mikään ihme. Laatuvirheremontissa, jossa korjattiin "piilovirheitä,( jotka eivät sitten niitä olleetkaan), kuntotarkastusfirman valvojan ohjeesta, pursotettiin uretaania ympäri talon hirren ja lattialaatan  väliin. Kuvassa purstotusta näkyy. Tummentuma on siten ollut ammattilaisen nähtävissä kuten murtumatkin. Niistä kummastakaan tai niiden aiheuttamasta terveyshaittariskistä  ei meille kerrottu eikä kirjattu mitään. Olimme työssä ja  sillä aikaa kodissamme puuhailevat henkilöt pitivät  ammattilaisten tiedossa olleet  erittäin merkittävät tiedot ominaan.

Käräjäoikeuden:n tuomiosta ote; "valokuvin ja todistelun perusteella on osoitettu, että lattiasssa on pieniä halkeamia. Asiassa ei ole esitetty näyttöä siitä, että halkeamat ulottuisivat laatan läpi tai ne olisivat rikkoneet lattialämmityskaapeleita. Mitään näyttöä siitä, että rakenteiden alla kulkevat kaapelit olisivat vioittuneet tai muuten aiheuttaneet haittaa ei ole esitetty, asiassa on myös jäänyt näyttämättä, että kiinteiden rakenteiden alla olevat lämmitysjohdot olisivat ylikuumentuneet tai muuten vahingoittuneet ei ole.Mitään näyttöä ei ole esitetty siitä  että laatan halkeamat olisivat aiheuttaneet asukkaille haittaa. Näyttämättä on myös jäänyt onko laatassa ollut halkeamia kaupantekohetkellä. Mitään näyttöä siitä, että rakenteiden alla kulkevat lattialämmityskaapelit olisivat vioittuneet tai muuten aiheuttaneet haittaa ei ole esitetty. Laatan halkeamat ovat helposti paikattavissa samalla tavalla kuin perusmuuria kiertävä rako, elastisella massalla. Näyttöä on esitetty, että kiinteiden tolppien paino voi lisätä ja laajentaa halkeamia mikäli painumista ei saada hallintaan"

Vastapuoli esitti kuten ostajatkin tutkimuksen, jonka mukaan alustäytössä elää aina sädesieniä ja muita mikrobeja. 
Asukkaat ovat joutuneet muuttamaan tämän terveyshaitan vuoksi pois kohteelta.
Halkeama yläkuvassa on erkkerin nurkassa, hyvin kaukana mistään tolpasta. Pahimat  murtumat lattialaatassa ovat takan ja palomuurin vieressä ja talon äärilaidoilla erkkereiden nurkissa, eikä mitään tolppia ole lähimaillakaan. Eteisen pahin halkeama  tulee palomuurista päin, ei tolpasta tai edes mene tolppaan päin.


Tämän talon alustäytössä on todettu 2013 sädesieniä  56 000  ja koko taloa kiertää avoimet railot. Ei kai liene ihme jos ihmiset sairastuivat ja irtain omaisuus menetettiin.

Kuvassa taloa kiertävä  rako  muurin ja lattialaatan välissä. Ilmayhteys suoraan alapohjaan. Kuva  ulkoeteisestä.

Kuva eteisaulasta,(ylä ja alakuva samasta tilasta). Lattialaatan  halkeama tulee palomuurin ja takan suunnasta. Halkeamasta tulee ilmaa huoneilmaan,  joka on alapohjasta savukokeella todettu . Isot keraamiset laatat ovat kupruilleet pois nousten isoille harjanteteille kovalla pamauksella. Halkeama tulee myös toisesta suunnasta ja risteyskohta kuvassa.

Kuva eteisaulan vaatekaapin takaa. Kaikki auki olleet nurkat ovat murtuneet kuten tämäkin. Hyväkuntoisena myydyssä talossa, meillä ei ollut osto-olettamana murtumat laatassa.

Kuva on keittiöstä  työpöydän takaa, jälleen aikamoinen viritys. Tämän talon piti olla myyjän kertomana "itselle tehty omaksi kodiksi". Kaikki keittiön kaapistot olivat hakattu suoraan kiinni hirsiseiniin ilman minkäänlaista painuman mahdollisuutta. Kaapit olivat niin kovalla jännityksellä että niitä ei saatu enää takaisin paikoilleen laatuvirheremontissa 2007, joilloin hirsiseiniä tilkittiin kaappien takaa ja viritykset paljastuivat.

Lähikuva eteisaulan laatan murtumasta. Murtuma tulee takasta ja  palomuurista päin, jotka ovat hirsitalolle virheellisellä tavalla tehty.

Eteisaulassa isojen keraamisten laattojen ylösnousemus. Tässä kohdalla  kulkee tuo yläkuvan murtuma laatassa vatupassin suuntaisesti.

Kuva kodinhoitohuoneeseen päin eteisestä. 
Lattian ylösnouseminen oli hyvin laajalla alueella ja lattia oli valtavalla pjngotuksella, oven karmit vääntyivät voimasta joka oli liikkeellä. Lattia nousi  kovalla pamauksella ilmaan. 
Huomattavaa on, että laatassa on murtumahalkeamia tällä alueella ja muuallakin. Alustäyttö on virheellistä, alustäytössä ei ole luvattua "routimatonta soraa vähintään 300mm". Pihan kallistukset ovat virheelliset, salaoja, sadevesijärjestelmä puuttuu. Kaikki nurkat mitkä ovat olleet auki ovat murtuneet. 

Asiantuntijat ovat todenneet että talon paino on liian suuri suhteessa heiveröiseen muuriin.

MH nurkka, rappaus putoaa suurina paloina. tilanne huononee koko ajan.

Eteisen nurkassa  lapion terä peittynyt jo kokonaan veteen. Huomaa maa-aines , märkää  huonolaatuista hiekkaa.
Tämä asuinrakennus on laitettu käyttökieltoon terveydensuojelulain perusteella.


©kiinteistökauppa.blogspot.fi